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　　3月✿✿ღ✿ღ，根据亚洲旅宿大数据研究院监测✿✿ღ✿ღ，2025年3月✿✿ღ✿ღ，全球租赁市场平稳运营✿✿ღ✿ღ，租金多月呈现涨多跌少态势✿✿ღ✿ღ。

　　美国方面✿✿ღ✿ღ，根据监测✿✿ღ✿ღ，3月住房和租金通胀正在快速放缓✿✿ღ✿ღ：住房通胀环比上涨0.3%✿✿ღ✿ღ，同比3.99%✿✿ღ✿ღ，低于2月份的 4.25%✿✿ღ✿ღ，为2021年11月以来的最低水平✿✿ღ✿ღ。租金通胀环比上涨0.3%✿✿ღ✿ღ，同比3.99%✿✿ღ✿ღ，低于2月份的4.09%✿✿ღ✿ღ，为2022年1月以来的最低水平✿✿ღ✿ღ。

　　加拿大方面✿✿ღ✿ღ，根据Rentals.ca及Urbanation联合发表报告显示✿✿ღ✿ღ，今年3月温哥华住宅租金按年下跌6.3%✿✿ღ✿ღ，连续第16个月录得跌幅✿✿ღ✿ღ，最新平均租金2,821加元✿✿ღ✿ღ，为2022年5月以来最低✿✿ღ✿ღ。当中一房单位平均租金2,531加元✿✿ღ✿ღ，低于北温哥华同类单位的2,667加元✿✿ღ✿ღ。报告指出✿✿ღ✿ღ，加拿大全国租金按年仅下跌2.8%✿✿ღ✿ღ，而温哥华作為过往租金升势最急的市场之一✿✿ღ✿ღ，近月调整速度加快✿✿ღ✿ღ。Urbanation分析指出✿✿ღ✿ღ，3月市场租赁活动明显回升✿✿ღ✿ღ，反映部份租客趁租金回落时机积极寻找租盘✿✿ღ✿ღ。虽然近期租金出现调整✿✿ღ✿ღ，但与5年前相比✿✿ღ✿ღ，加拿大全国平均租金仍高出17.8%✿✿ღ✿ღ。以2020年3月计✿✿ღ✿ღ，即新冠疫情初期✿✿ღ✿ღ，全国平均租金远低于现时水平✿✿ღ✿ღ，反映疫情后租金曾急升凯发天生赢家一触即发官网✿✿ღ✿ღ，✿✿ღ✿ღ，目前调整或属自然回调阶段✿✿ღ✿ღ。

　　英国方面✿✿ღ✿ღ，英国国家统计局最新数据显示✿✿ღ✿ღ，截至今年3月底止12个月✿✿ღ✿ღ，英国平均私人住宅租金按年升幅收窄至7.7%✿✿ღ✿ღ，报1,332英镑✿✿ღ✿ღ；前值升8.1%✿✿ღ✿ღ。期内英格兰地区平均私宅租金升7.8%至1,386英镑✿✿ღ✿ღ，威尔士升8.9%至792英镑✿✿ღ✿ღ，苏格兰升5.7%至1,001英镑✿✿ღ✿ღ。

　　法国方面✿✿ღ✿ღ，在租赁市场✿✿ღ✿ღ，3月租金上涨势头强劲✿✿ღ✿ღ。在29个被监测的城市中✿✿ღ✿ღ，有20个城市租金上涨✿✿ღ✿ღ。在大城市中✿✿ღ✿ღ，雷恩（Rennes）涨幅最高✿✿ღ✿ღ，达4.7%凯发k8手机客户端凯发k8官方首页✿✿ღ✿ღ。✿✿ღ✿ღ，其次是里尔（Lille）上涨3.7%✿✿ღ✿ღ，土伦（Toulon）上涨3%✿✿ღ✿ღ，鲁昂（Rouen）上涨2.9%✿✿ღ✿ღ，格勒诺布尔（Grenoble）上涨2.5%凯发k8手机客户端✿✿ღ✿ღ。

　　澳大利亚方面✿✿ღ✿ღ， CoreLogic数据显示✿✿ღ✿ღ，3月省会城市房价继续上涨✿✿ღ✿ღ，悉尼涨0.3%✿✿ღ✿ღ，墨尔本涨0.5%✿✿ღ✿ღ。但柏斯等中等城市房价增速较2020年3月以来明显放缓✿✿ღ✿ღ。租房者也面临着创纪录的高房价✿✿ღ✿ღ，全国房租指数3月涨0.6%✿✿ღ✿ღ，不过远低于去年同期1%✿✿ღ✿ღ。墨尔本月租金涨幅最小✿✿ღ✿ღ，侯巴特最大✿✿ღ✿ღ。年租金增长率放缓至3.8%✿✿ღ✿ღ，为自2021年3月以来最慢✿✿ღ✿ღ。数据显示✿✿ღ✿ღ，租金增长率已从一两年前的约14%-15%大幅下降至3%-5%✿✿ღ✿ღ，增速明显放缓冈仓鲇✿✿ღ✿ღ，不过几乎没有证据表明租金在下降✿✿ღ✿ღ，另外单元房租金增长放缓幅度较独立屋大✿✿ღ✿ღ，不过基数较高✿✿ღ✿ღ。而随着海外移民正常化和家庭规模扩大✿✿ღ✿ღ，租金增长预计将进一步放缓✿✿ღ✿ღ， 不过考虑到全国空置率1.5%仍远低于疫情前前十年平均3.3%的一半✿✿ღ✿ღ，租金短期内难以下降✿✿ღ✿ღ。

　　新加坡方面✿✿ღ✿ღ， 根据亚洲旅宿大数据研究院监测✿✿ღ✿ღ，新加坡非有地私宅租赁市场✿✿ღ✿ღ，经过1月和2月的传统淡季后✿✿ღ✿ღ，3月份的交易量和租金✿✿ღ✿ღ，分别取得17.1%和0.4%的环比增长✿✿ღ✿ღ。在租金方面✿✿ღ✿ღ，其他中央区的租金✿✿ღ✿ღ，环比涨幅最为显著✿✿ღ✿ღ，达0.8%✿✿ღ✿ღ；核心中央区的租金涨幅为0.2%✿✿ღ✿ღ，细分市场中最低✿✿ღ✿ღ，中央区以外的私宅租金则上涨0.5%✿✿ღ✿ღ。在租赁交易量方面✿✿ღ✿ღ，3月的租赁量✿✿ღ✿ღ，比2月增长了17.1%✿✿ღ✿ღ，达到了5929个单位✿✿ღ✿ღ。若与去年相比✿✿ღ✿ღ，则达到4%✿✿ღ✿ღ。

　　日本方面✿✿ღ✿ღ， 根据监测显示✿✿ღ✿ღ，3月份开始冈仓鲇✿✿ღ✿ღ，由于供需失衡✿✿ღ✿ღ，房东们开始提高租金✿✿ღ✿ღ，尤其是热门区域的房源价格涨幅明显✿✿ღ✿ღ。最新数据显示✿✿ღ✿ღ，截止到2025年3月✿✿ღ✿ღ，东京23区的公寓租金已经连续三个月上涨✿✿ღ✿ღ，逼近2024年6月创下的历史最高点✿✿ღ✿ღ。专家预计✿✿ღ✿ღ，由于4月是日本开学✿✿ღ✿ღ、毕业✿✿ღ✿ღ、就职和搬家最繁忙的月份✿✿ღ✿ღ，4月日本部分地区或遭遇前所未来的“房源短缺荒”✿✿ღ✿ღ，房租也将持续走高✿✿ღ✿ღ。

　　3月✿✿ღ✿ღ，重点监测TOP10城市租金环比涨5跌5✿✿ღ✿ღ。据中国房价行情网数据显示✿✿ღ✿ღ，全国租金中位数为1800元/月✿✿ღ✿ღ，环比✿✿ღ✿ღ，同比均持平✿✿ღ✿ღ。2月✿✿ღ✿ღ，环比增幅最大的城市为深圳✿✿ღ✿ღ，涨幅3.44%✿✿ღ✿ღ；环比跌幅最大的城市是三亚✿✿ღ✿ღ，环比跌幅达到4.84%✿✿ღ✿ღ。

　　3月✿✿ღ✿ღ，根据亚洲旅宿大数据研究院（ABN指数）监测✿✿ღ✿ღ，多家公寓品牌产品面世开业试营业或签约开建✿✿ღ✿ღ。代表项目如下✿✿ღ✿ღ：

　　深圳安居乐寓宝罗小区项目投营✿✿ღ✿ღ，提供950套住房✿✿ღ✿ღ。深圳安居乐寓公司宝罗小区项目作为“深梦扬帆”计划的3.0版项目✿✿ღ✿ღ，已正式投入运营✿✿ღ✿ღ。标志着安居乐寓公司在2025年上半年运营规模将超过5万套✿✿ღ✿ღ。改造后的宝罗小区将提供950套多元公寓✿✿ღ✿ღ，包含单房✿✿ღ✿ღ、一房一厅✿✿ღ✿ღ、两房一厅等多种户型✿✿ღ✿ღ，首层及顶层设有健身房✿✿ღ✿ღ、自习室✿✿ღ✿ღ、多功能影音室✿✿ღ✿ღ、乒乓球室✿✿ღ✿ღ、共享厨房等共享公区✿✿ღ✿ღ，面积约1800平方米✿✿ღ✿ღ。

　　深圳壹间公寓·网谷开业✿✿ღ✿ღ。深圳蛇口中心深圳壹间公寓·网谷开业✿✿ღ✿ღ。项目位于深圳蛇口中心区域✿✿ღ✿ღ，项目融汇现代简约美学风格与全功能户型设计✿✿ღ✿ღ，配备416间租住公寓✿✿ღ✿ღ，分别为约38平方米单房✿✿ღ✿ღ、约42.5平方米单房✿✿ღ✿ღ、约51平方米一房一厅✿✿ღ✿ღ、约76平方米两房一厅户型✿✿ღ✿ღ。另外星级酒店✿✿ღ✿ღ，公寓还设有600m²整层共享区域✿✿ღ✿ღ，汇聚书吧✿✿ღ✿ღ、公共厨房✿✿ღ✿ღ、接待区✿✿ღ✿ღ、休闲区✿✿ღ✿ღ、健身房等丰富功能空间✿✿ღ✿ღ。截至2025年2月✿✿ღ✿ღ，旗下招商伊敦已布局全国21城市✿✿ღ✿ღ，海外布局吉布提✿✿ღ✿ღ、白俄罗斯✿✿ღ✿ღ，总管理建筑面积约323万平方米✿✿ღ✿ღ，管理房源量约5.58万间（套）✿✿ღ✿ღ。

　　天地源唐潮冠寓珠海北站店正式开业✿✿ღ✿ღ，推出429套精装公寓✿✿ღ✿ღ。3月3日✿✿ღ✿ღ，珠海高新区天地源唐潮冠寓珠海北站店正式开业✿✿ღ✿ღ。该项目位于城轨北站核心区位✿✿ღ✿ღ，推出429套34-48㎡精装公寓✿✿ღ✿ღ，以零甲醛环保建材✿✿ღ✿ღ、智能安防体系及社群化运营模式✿✿ღ✿ღ，打造湾区青年品质租住新选择✿✿ღ✿ღ。

　　上海静安宁家公寓首推38套房源✿✿ღ✿ღ。3月3日✿✿ღ✿ღ，上海市静安区宁家公寓（宁嘉馨苑店）正式迎来首批住户✿✿ღ✿ღ。该项目位于乌镇路155弄核心区域✿✿ღ✿ღ，总建筑面积约2602.51平方米✿✿ღ✿ღ，提供38套68平方米二室一厅户型房源✿✿ღ✿ღ。大宁集团自2014年启动保障性租赁住房建设✿✿ღ✿ღ，目前自主运营公寓项目已达5个✿✿ღ✿ღ，累计供应房源768套✿✿ღ✿ღ。

　　合肥安居集团昆御府社区推新198套房源凯发k8手机客户端✿✿ღ✿ღ。3月3日✿✿ღ✿ღ，合肥安居集团·承寓·昆御府社区8#楼198套房源即将推新✿✿ღ✿ღ。项目位于经开区与滨湖区交汇处✿✿ღ✿ღ，周边企业众多✿✿ღ✿ღ，包括长虹工业园✿✿ღ✿ღ、大众汽车✿✿ღ✿ღ、蔚来中国总部等✿✿ღ✿ღ，配套商业约5000㎡✿✿ღ✿ღ。承寓·昆御府社区户型多样✿✿ღ✿ღ，建面约44-112㎡✿✿ღ✿ღ，涵盖一室✿✿ღ✿ღ、两室等✿✿ღ✿ღ，室内配备品牌家电✿✿ღ✿ღ、环保家具✿✿ღ✿ღ，实现拎包入住✿✿ღ✿ღ。

　　锦江丽笙酒店旗下海格公寓焕新开业✿✿ღ✿ღ。3月1日✿✿ღ✿ღ，锦江丽笙酒店旗下首个高端服务式公寓项目海格公寓焕新开业 ✿✿ღ✿ღ。焕新升级的海格公寓拥有62间客房✿✿ღ✿ღ，其居住面积不仅普遍超过传统星级酒店行业标准✿✿ღ✿ღ，功能区域划分明确✿✿ღ✿ღ，全方位满足住客社交✿✿ღ✿ღ、休闲✿✿ღ✿ღ、烹饪✿✿ღ✿ღ、洗浴✿✿ღ✿ღ、储藏等多元生活需求✿✿ღ✿ღ。房型从44平米的开放式工作室到257平的顶层公寓✿✿ღ✿ღ，灵活适应不同的入住需求✿✿ღ✿ღ。海格公寓的前身为海格大楼✿✿ღ✿ღ，原于1920年代建造✿✿ღ✿ღ，最初即作为高级公寓供各国旅沪侨民居住✿✿ღ✿ღ；新中国成立后✿✿ღ✿ღ，则作为中共华东局机关办公大楼和中共上海市委办公楼使用✿✿ღ✿ღ。1977年✿✿ღ✿ღ，为适应旅游事业发展需要✿✿ღ✿ღ，海格大楼改建为静安宾馆✿✿ღ✿ღ，正式对外营业✿✿ღ✿ღ，并接待众多国家元首✿✿ღ✿ღ、政府首脑和政要✿✿ღ✿ღ。

　　壹间公寓品牌首进江苏昆山✿✿ღ✿ღ。3月31日冈仓鲇✿✿ღ✿ღ，江苏昆山壹间公寓·东望璟园开业✿✿ღ✿ღ。这是招商蛇口旗下壹间公寓品牌首进江苏昆山✿✿ღ✿ღ。公寓位于昆山市城东开发区中环和景王路交汇处✿✿ღ✿ღ，配备281套租住公寓✿✿ღ✿ღ，共四类改善户型✿✿ღ✿ღ，满足单人户✿✿ღ✿ღ、核心家庭以及两代家庭等多样居住需求和偏好习惯✿✿ღ✿ღ。

　　张江科学城集贤天地人才公寓开业✿✿ღ✿ღ，提供511套房源✿✿ღ✿ღ。3月18日✿✿ღ✿ღ，上海张江科学城集贤天地·人才公寓开业✿✿ღ✿ღ，511套新住房正式对外开放✿✿ღ✿ღ。项目临近在建的地铁13号线年底通车后✿✿ღ✿ღ，可快速直达张江科学城核心区及周边商圈✿✿ღ✿ღ。公寓提供一室到三室多种户型✿✿ღ✿ღ，朝南阳台✿✿ღ✿ღ、落地窗✿✿ღ✿ღ、开放式厨房等多样化选择✿✿ღ✿ღ。

　　新投海瑜公寓福州主城首店——榕城广场店正式开业✿✿ღ✿ღ。3月25日凯发k8手机客户端✿✿ღ✿ღ，新投海瑜公寓福州主城首店——榕城广场店正式开业✿✿ღ✿ღ。✿✿ღ✿ღ，榕城广场店作为新投海瑜公寓2.0迭代产品✿✿ღ✿ღ，从空间设计✿✿ღ✿ღ、智能服务到社群生态全面升级✿✿ღ✿ღ。其中✿✿ღ✿ღ，30㎡-60㎡单间及一居室以“小空间大功能”为设计理念✿✿ღ✿ღ，配备人体工学家具✿✿ღ✿ღ、分区收纳系统及高配家电✿✿ღ✿ღ，轻松实现“拎包入住”✿✿ღ✿ღ。

　　上海长宁区临客公寓·虹临居3月起正式投入试运营✿✿ღ✿ღ，共计40套房屋✿✿ღ✿ღ。上海长宁区临客公寓·虹临居3月起正式投入试运营✿✿ღ✿ღ。项目位于虹桥路996弄长虹小区内✿✿ღ✿ღ，地处长宁和徐汇交界处✿✿ღ✿ღ，共计40套房屋✿✿ღ✿ღ，其中包括一居室12套✿✿ღ✿ღ，面积约为36平方米✿✿ღ✿ღ，租金为4386-4715元/月✿✿ღ✿ღ；两居室28套✿✿ღ✿ღ，面积约52平方米✿✿ღ✿ღ，租金为5284-5981元/月✿✿ღ✿ღ。

　　成都首个保租房项目“莘荟公寓”6月投运✿✿ღ✿ღ，提供住房1373套✿✿ღ✿ღ。位于郫筒街道红杨路的郫都区保障性租赁住房项目——莘荟公寓✿✿ღ✿ღ，正在推进竣工备案的有关手续✿✿ღ✿ღ，该项目是郫都区首个立项的保障性租赁住房项目✿✿ღ✿ღ，预计今年6月投运✿✿ღ✿ღ。该项目是成都市首批次保障性租赁住房建设项目✿✿ღ✿ღ。公寓总建筑面积12.2万平方米✿✿ღ✿ღ，公寓建筑面积7.8万平方米✿✿ღ✿ღ，规划建设8栋19层至25层的租赁住宅✿✿ღ✿ღ，提供1373套租赁住房✿✿ღ✿ღ。

　　杭州淳安首个保租房项目投运✿✿ღ✿ღ，提供房源909套✿✿ღ✿ღ。杭州淳安县首个保障性租赁住房项目——庄天岭家园正式投入运营✿✿ღ✿ღ。项目位于千岛湖镇东庄一路169号✿✿ღ✿ღ，共有房源909套✿✿ღ✿ღ，主要户型为45㎡一居室✿✿ღ✿ღ，租金价格低于同地段同品质市场租金✿✿ღ✿ღ，实行一房一价✿✿ღ✿ღ。

　　深圳控股成都东安湖项目签约雅诗阁✿✿ღ✿ღ。3月28日✿✿ღ✿ღ，深业集团旗下标杆项目深业东樾府与雅诗阁有限公司中国区正式签约✿✿ღ✿ღ，宣布引入其旗下国际服务公寓「盛捷Somerset」及公寓酒店品牌「馨乐庭Citadines」✿✿ღ✿ღ，并计划于2026年投入运营✿✿ღ✿ღ。这是继深圳奥克伍德豪景罗湖项目后✿✿ღ✿ღ，深业与雅诗阁的再度联手✿✿ღ✿ღ。也是东安新城首个国际级服务公寓项目的落地✿✿ღ✿ღ，未来成都盛捷&馨乐庭东安湖项目将采用“差异化定位+协同运营”的理念✿✿ღ✿ღ，通过长短租结合的灵活经营模式✿✿ღ✿ღ，精准填补区域高端商旅住宿市场空白✿✿ღ✿ღ。根据规划✿✿ღ✿ღ，成都盛捷&馨乐庭东安湖项目将打造380间客房✿✿ღ✿ღ，涵盖单间✿✿ღ✿ღ、一房及两房套房✿✿ღ✿ღ，配备智慧化管理系统✿✿ღ✿ღ，共享办公空间及高端餐饮配套✿✿ღ✿ღ。

　　城投·武汉印签约雅诗阁 引入“盛捷”及“雅院”品牌✿✿ღ✿ღ。3月25日✿✿ღ✿ღ，武汉城投集团与新加坡凯德集团旗下全球服务公寓及酒店业主和住宿运营商——雅诗阁有限公司正式签署合作协议✿✿ღ✿ღ，双方共同宣布将雅诗阁旗下高端服务公寓品牌“盛捷”及“雅院”引入城投·武汉印项目✿✿ღ✿ღ。双方将以城投·武汉印为载体✿✿ღ✿ღ，整合国际化资源与本土运营优势✿✿ღ✿ღ，为武昌滨江引入高端酒店式服务公寓标杆产品✿✿ღ✿ღ，吸引全球精英人才集聚武汉✿✿ღ✿ღ，助力城市能级跃升✿✿ღ✿ღ。

　　今年郑州市第二批人才公寓3月24日上线配租✿✿ღ✿ღ。郑州市第二批人才公寓配租方案对外公示✿✿ღ✿ღ，共计2115套✿✿ღ✿ღ、2661间房源✿✿ღ✿ღ，分布在二七✿✿ღ✿ღ、金水✿✿ღ✿ღ、中原三个主城区✿✿ღ✿ღ，涉及三个项目✿✿ღ✿ღ。其中✿✿ღ✿ღ，郑州城发金沙美寓项目提供1895套✿✿ღ✿ღ、1895间房源✿✿ღ✿ღ，均为34-53㎡的一室户型✿✿ღ✿ღ，租金价格区间为602-974元/月✿✿ღ✿ღ。郑州城发兴达美寓项目提供180套✿✿ღ✿ღ、648间房源✿✿ღ✿ღ，包括72套107-124㎡的三居室和108套133㎡的四居室✿✿ღ✿ღ，租金价格区间为1788-2384元/月✿✿ღ✿ღ。郑州城发华山美寓项目提供40套✿✿ღ✿ღ、118间房源✿✿ღ✿ღ，包括2套92-93㎡的两居室和38套108-171㎡的三居室✿✿ღ✿ღ，租金价格区间为1470-2170元/月✿✿ღ✿ღ。本次配租将于3月24日08:00启动✿✿ღ✿ღ，房源通过“郑州市保障性租赁住房（人才公寓）系统”进行在线配租✿✿ღ✿ღ。配租对象包括在郑就业创业的大学专科（技工院校全日制高级工）及以上学历人才✿✿ღ✿ღ，以及享受郑州市人才计划支持的高层次人才✿✿ღ✿ღ、博士和经市人社局认定的市重点产业急需人才冈仓鲇✿✿ღ✿ღ，且需满足《郑州市人才公寓管理暂行办法》中的相关申请条件✿✿ღ✿ღ。

　　昆明2025年第四批保障性租赁住房预选 共计760套房源✿✿ღ✿ღ。昆明市正式启动2025年第四批保障性租赁住房的房源预选工作✿✿ღ✿ღ。此次预选涉及惠青家·青惠园和惠青家·泓清惠园两个项目✿✿ღ✿ღ，均位于盘龙区✿✿ღ✿ღ，共计提供760套两室户型的房源✿✿ღ✿ღ。惠青家·青惠园项目将分配364套房源✿✿ღ✿ღ，租金基准价为14.09元/平方米/月✿✿ღ✿ღ；惠青家·泓清惠园项目则分配396套房源✿✿ღ✿ღ，租金基准价为15.44元/平方米/月✿✿ღ✿ღ。租金定价均以建筑面积计算✿✿ღ✿ღ，旨在为中低收入家庭提供经济实惠的居住选择✿✿ღ✿ღ。昆明市此次保障性租赁住房的分配工作于3月27日正式进行选房✿✿ღ✿ღ。

　　广州番禺区2025年第二批人才公寓开放申请✿✿ღ✿ღ，提供594套住房✿✿ღ✿ღ。番禺区第二批人才公寓开放申请✿✿ღ✿ღ，共提供594套住房✿✿ღ✿ღ，申请登记时间为3月31日至5月12日✿✿ღ✿ღ。此次人才公寓分配房源包括金地壹悦府（二房一厅一卫186套）✿✿ღ✿ღ、五矿万樾台（单间✿✿ღ✿ღ、一房二厅一卫60套✿✿ღ✿ღ、二房二厅一卫40套）✿✿ღ✿ღ、大华紫悦府（二房二厅一卫✿✿ღ✿ღ、三房二厅二卫104套✿✿ღ✿ღ、四房二厅二卫70套）及中海左岸花园（二房二厅一卫80套✿✿ღ✿ღ、三房二厅一卫54套）✿✿ღ✿ღ。此次申请为持有番禺区人才服务卡的人才提供了申请人才公寓的详细流程和条件✿✿ღ✿ღ。

　　福州市四城区2025年首次公租房配租工作完成✿✿ღ✿ღ，共636套住房✿✿ღ✿ღ。福州市国有房产中心宣布✿✿ღ✿ღ，福州市四城区2025年首次公共租赁住房实物配租工作已于3月11日至12日顺利完成✿✿ღ✿ღ，选房环节在12日圆满结束✿✿ღ✿ღ。此次配租涉及鼓楼✿✿ღ✿ღ、台江✿✿ღ✿ღ、仓山凯发K8✿✿ღ✿ღ，✿✿ღ✿ღ、晋安四城区✿✿ღ✿ღ，共计33个项目636套住房✿✿ღ✿ღ，分布在迎霞新城✿✿ღ✿ღ、螺洲新城✿✿ღ✿ღ、东山新苑等小区✿✿ღ✿ღ。首批选房工作涵盖了一人型426套（含40平方米以下130套）✿✿ღ✿ღ、二人型119套✿✿ღ✿ღ、三人型91套（含70平方米以上1套）✿✿ღ✿ღ，月租金范围为每平方米10元至17.8元✿✿ღ✿ღ。此次配租优先考虑低保✿✿ღ✿ღ、兜底保障家庭✿✿ღ✿ღ、低收入家庭✿✿ღ✿ღ、70周岁以上老人及残疾家庭等群体✿✿ღ✿ღ，同时根据公租房保障资格获批时间依次保障其他轮候家庭✿✿ღ✿ღ。

　　综述✿✿ღ✿ღ：2025年3月✿✿ღ✿ღ，公寓市场的搜索指数和新媒体指数基本保持平稳✿✿ღ✿ღ，监测均分分别达到达到55.56✿✿ღ✿ღ、86.43✿✿ღ✿ღ。

　　搜索指数✿✿ღ✿ღ：搜索热度TOP5✿✿ღ✿ღ，分别是万科泊寓✿✿ღ✿ღ、龙湖冠寓✿✿ღ✿ღ、雅诗阁✿✿ღ✿ღ、城家公寓✿✿ღ✿ღ、壹间公寓✿✿ღ✿ღ。本月搜索热度主要集中在新店开业签约✿✿ღ✿ღ、品牌动态✿✿ღ✿ღ、企业战略等方面✿✿ღ✿ღ，如泊寓2024年营收37亿元✿✿ღ✿ღ，新拓展房源超4万间✿✿ღ✿ღ；天地源唐潮冠寓珠海北站店正式开业✿✿ღ✿ღ；基汇资本联手华住系布局北京长租公寓业务等一度成为行业上榜热搜事件✿✿ღ✿ღ。

　　媒体指数✿✿ღ✿ღ：3月媒体指数主要得分集中在大众官网✿✿ღ✿ღ、垂直网站宣传以及头部财经纸媒的宣传✿✿ღ✿ღ，得分TOP5的品牌分别为雅诗阁✿✿ღ✿ღ、有巢✿✿ღ✿ღ、壹间公寓✿✿ღ✿ღ、金地草莓社区✿✿ღ✿ღ、自如租房✿✿ღ✿ღ。如城投·武汉印签约雅诗阁 引入“盛捷”及“雅院”品牌✿✿ღ✿ღ；金地草莓社区2024年收入下降10%至2.1亿元✿✿ღ✿ღ；壹间公寓品牌首进江苏昆山等报道都是重点宣传方向✿✿ღ✿ღ。

　　新媒体指数✿✿ღ✿ღ：新媒体指数主要得分集中在公寓资本动向相关动态✿✿ღ✿ღ，签约收购✿✿ღ✿ღ、政企合作✿✿ღ✿ღ、公寓资产交易融资等方面凯发k8手机客户端✿✿ღ✿ღ。指数TOP5分别为微信✿✿ღ✿ღ、抖音✿✿ღ✿ღ、小红书✿✿ღ✿ღ、B站✿✿ღ✿ღ、微博✿✿ღ✿ღ。如贝壳2024年房屋租赁收入143亿元✿✿ღ✿ღ，房源超43万套✿✿ღ✿ღ；上海九亭中心公寓楼以1.9亿元成交✿✿ღ✿ღ；七匹狼全资成立芜湖尚盈房屋租赁公司等在新媒体领域传播分析类指数提升较快等✿✿ღ✿ღ。

　　投资人指数✿✿ღ✿ღ：3月✿✿ღ✿ღ，公寓市场总体稳中有升✿✿ღ✿ღ，各大城市租金涨跌持平✿✿ღ✿ღ，投资人信心保持平稳✿✿ღ✿ღ，投资指数平稳✿✿ღ✿ღ。

　　贝壳2024年房屋租赁收入143亿元✿✿ღ✿ღ，房源超43万套✿✿ღ✿ღ。3月18日✿✿ღ✿ღ，房地产交易和服务平台贝壳控股有限公司公布2024年第四季度及财政年度未经审计财务业绩公告✿✿ღ✿ღ。公告显示✿✿ღ✿ღ，2024年第四季度✿✿ღ✿ღ，贝壳的净收入由2023年同期的202亿元增长54.1%至311亿元✿✿ღ✿ღ；经调整净利润为13.44亿元✿✿ღ✿ღ，同比减少21.59%✿✿ღ✿ღ。综合年度数据来看✿✿ღ✿ღ，受新房业务净收入增加及家装家居和房屋租赁业务扩张的影响✿✿ღ✿ღ，2024年✿✿ღ✿ღ，贝壳的净收入由2023年的778亿元增长20.2%至935亿元✿✿ღ✿ღ。2024年的毛利率为24.6%✿✿ღ✿ღ；净利润为40.78亿元冈仓鲇✿✿ღ✿ღ，经调整净利润为72.11亿元✿✿ღ✿ღ。其中✿✿ღ✿ღ，2024年末房屋租赁服务的在管房源量超过43万套✿✿ღ✿ღ，实现净收入143亿元✿✿ღ✿ღ，同比增长135.0%✿✿ღ✿ღ。

　　金地草莓社区2024年收入下降10%至2.1亿元✿✿ღ✿ღ。3月20日✿✿ღ✿ღ，金地商置公布2024年度业绩报告✿✿ღ✿ღ，报告显示✿✿ღ✿ღ，其旗下租赁住房品牌“金地草莓社区”致力于为年轻群体提供经济型租赁公寓✿✿ღ✿ღ。2024年✿✿ღ✿ღ，该业务板块收入约为人民币2.1亿元✿✿ღ✿ღ，较去年同期下降约10%✿✿ღ✿ღ，主要由于部分项目租约到期或公司主动提前解约经营不善的项目✿✿ღ✿ღ，以优化资产组合✿✿ღ✿ღ。

　　泊寓2024年营收37亿元✿✿ღ✿ღ，新拓展房源超4万间✿✿ღ✿ღ。万科A发布2024年年度报告✿✿ღ✿ღ，其旗下“泊寓”品牌作为全国最大的集中式公寓提供商✿✿ღ✿ღ，在租赁住宅业务领域取得显著成绩✿✿ღ✿ღ。报告期内✿✿ღ✿ღ，该业务实现营业收入37.02亿元✿✿ღ✿ღ，同比增长7%✿✿ღ✿ღ。泊寓在2024年新拓展房源4.06万间✿✿ღ✿ღ，净新增开业1.11万间✿✿ღ✿ღ。截至年底✿✿ღ✿ღ，共运营管理26.24万间公寓✿✿ღ✿ღ，其中开业19.12万间✿✿ღ✿ღ，服务企业客户超5400家✿✿ღ✿ღ。积极响应国家纳保政策✿✿ღ✿ღ，将12.57万间租赁住宅纳入保障性租赁住房体系✿✿ღ✿ღ。此外✿✿ღ✿ღ，泊寓完成广州三元里项目大宗交易✿✿ღ✿ღ，通过“由售转租”盘活内外部存量房源超1.46万间✿✿ღ✿ღ。重庆化龙桥旗舰店作为渝中区最大的保障性租赁住房项目✿✿ღ✿ღ，由万科规划✿✿ღ✿ღ、开发✿✿ღ✿ღ、建造✿✿ღ✿ღ，并由渝中国有资产经营管理有限公司收购后继续交由泊寓运营✿✿ღ✿ღ，实现了三批次合计1440间房源的快速满租✿✿ღ✿ღ。

　　公寓资产交易首超办公资产 ｜2025年第一季度✿✿ღ✿ღ，大宗交易复苏✿✿ღ✿ღ，“长租公寓”再次成为资产界的优质标的✿✿ღ✿ღ。以上海为例✿✿ღ✿ღ，2025年第一季度✿✿ღ✿ღ，上海投资市场共录得24宗交易✿✿ღ✿ღ，成交累计总额达到114.6亿元✿✿ღ✿ღ。成交金额较上季度环比增长20%✿✿ღ✿ღ，而本季度公寓/住宅类资产成交近40亿元✿✿ღ✿ღ，长租公寓资产在本季度以34%的显著占比✿✿ღ✿ღ，首次超过办公资产✿✿ღ✿ღ。

　　上海九亭中心公寓楼以1.9亿元成交✿✿ღ✿ღ。3月17日✿✿ღ✿ღ，上海九亭中心公寓楼以1.9亿元的价格折价成交✿✿ღ✿ღ，此前金浦钛业以2.4亿元的价格收购该楼✿✿ღ✿ღ。此次交易涉及的项目主要为上海九亭中心项目中的酒店楼✿✿ღ✿ღ，九亭中心位于上海市松江区沪亭北路✿✿ღ✿ღ，毗邻地铁9号线米✿✿ღ✿ღ。此次出售的九亭中心公寓楼✿✿ღ✿ღ，原规划为酒店楼✿✿ღ✿ღ，建筑面积1.3万㎡✿✿ღ✿ღ，目前以长租公寓形式运营✿✿ღ✿ღ，年租金收益1536万/年✿✿ღ✿ღ，租期2024年6月1日至2044年5月31日✿✿ღ✿ღ，每三年递增6%✿✿ღ✿ღ。此次交易采用承债式收购的方式✿✿ღ✿ღ，标的公司物业总体作价1.90亿元✿✿ღ✿ღ，扣除标的公司部分债务1.39亿元✿✿ღ✿ღ，标的公司100%股权作价5123.98万元✿✿ღ✿ღ。

　　重庆秀山县公共租赁住房30年经营权挂牌出让✿✿ღ✿ღ，底价3.76亿元✿✿ღ✿ღ。3月10日✿✿ღ✿ღ，重庆市秀山县公共租赁住房30年经营权挂牌出让✿✿ღ✿ღ，转让底价3.76亿元✿✿ღ✿ღ，转让方为秀山土家族苗族自治县住房保障管理中心✿✿ღ✿ღ。公告显示✿✿ღ✿ღ，标的为秀山县公共租赁住房30年经营权出让✿✿ღ✿ღ，包含乌杨小区✿✿ღ✿ღ、永安小区等9处公共租赁住房经营权✿✿ღ✿ღ，信息披露起始日期为2025年3月10日✿✿ღ✿ღ，挂牌期满日期为2025年3月14日✿✿ღ✿ღ。

　　基汇资本联手华住系布局北京长租公寓业务✿✿ღ✿ღ。国家市场监督管理总局反垄断执法二司公示《上海御璞呈嘉管理咨询有限公司收购上海汇城忆家管理咨询有限公司股权案》✿✿ღ✿ღ。据悉✿✿ღ✿ღ，该案件隶属上海市市场监督管理总局✿✿ღ✿ღ。据上海市市场监督管理总局公布的交易概况显示✿✿ღ✿ღ，上海御璞呈嘉管理咨询有限公司（“御璞呈嘉”）与丞家（上海）投资有限公司（“城家”）签署《上海御璞呈嘉管理咨询有限公司与丞家（上海）投资有限公司关于上海汇城忆家管理咨询有限公司之股东协议》✿✿ღ✿ღ，御璞呈嘉认购上海汇城忆家管理咨询有限公司（“汇城忆家”）的新增注册资本✿✿ღ✿ღ。

　　本次交易前✿✿ღ✿ღ，城家持有汇城忆家100%的股权✿✿ღ✿ღ，单独控制汇城忆家✿✿ღ✿ღ。交易完成后✿✿ღ✿ღ，御璞呈嘉取得汇城忆家60%的股权✿✿ღ✿ღ，城家取得汇城忆家40%的股权✿✿ღ✿ღ，御璞呈嘉与城家共同控制汇城忆家✿✿ღ✿ღ，汇城忆家将开展北京市长租公寓开发与运营业务✿✿ღ✿ღ。御璞呈嘉于2025年2月5日成立于上海市✿✿ღ✿ღ，注册资本60万元✿✿ღ✿ღ，为基汇管理100%持股子公司✿✿ღ✿ღ，关联机构是基汇资本✿✿ღ✿ღ。城家于2015年12月10日成立于上海市✿✿ღ✿ღ，为“城家酒店管理公司”旗下品牌✿✿ღ✿ღ，后者由华住集团和IDG资本于2015年共同投资创建✿✿ღ✿ღ，目前是丞家（上海）100%持股的子公司✿✿ღ✿ღ。

　　七匹狼全资成立芜湖尚盈房屋租赁公司✿✿ღ✿ღ。国内知名服装品牌七匹狼在芜湖市成立芜湖尚盈房屋租赁有限公司✿✿ღ✿ღ，注册资本为10万元✿✿ღ✿ღ，法定代表人为余如✿✿ღ✿ღ。芜湖尚盈房屋租赁有限公司的经营范围涵盖住房租赁和非居住房地产租赁✿✿ღ✿ღ。企查查股权穿透信息显示✿✿ღ✿ღ，该公司由七匹狼全资持股✿✿ღ✿ღ。

　　华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT获批✿✿ღ✿ღ，底层资产为菁英公寓✿✿ღ✿ღ。3月27日✿✿ღ✿ღ，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式获得中国证监会注册批复✿✿ღ✿ღ，并经上海证券交易所审核通过✿✿ღ✿ღ。项目底层资产菁英公寓系苏州工业园区最大的“人才优租房”社区✿✿ღ✿ღ，位于苏州独墅湖科教创新区规划范围内✿✿ღ✿ღ。原始权益人为苏州工业园区公租房管理有限公司✿✿ღ✿ღ，基金管理人和专项计划管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司✿✿ღ✿ღ。恒泰集团作为原始权益人控股股东✿✿ღ✿ღ，是中新合作苏州工业园区直属大型国有企业✿✿ღ✿ღ，旗下拥有商业地产✿✿ღ✿ღ、产业地产以及租赁住房三大主业✿✿ღ✿ღ。其中✿✿ღ✿ღ，租赁住房业务板块管理主体“恒泰租住”是苏州最大的租赁住房持有和运营主体✿✿ღ✿ღ。

　　多地出台保租房租金优惠政策｜3月✿✿ღ✿ღ，多地出台保租房租金优惠政策✿✿ღ✿ღ，进一步降低保租房用户的租金成本✿✿ღ✿ღ。

　　广州住房公积金管理中心✿✿ღ✿ღ：“按月付房租”试点已扩展至24个✿✿ღ✿ღ。3月3日✿✿ღ✿ღ，广州住房公积金管理中心召开2024年总结暨2025年高质量发展会议✿✿ღ✿ღ。会议强调了“按月付房租”试点项目的推进情况✿✿ღ✿ღ，该项目已扩展至24个✿✿ღ✿ღ，覆盖保障性租赁住房✿✿ღ✿ღ、人才公寓✿✿ღ✿ღ、青年公寓和市场化租赁住房等多种类型✿✿ღ✿ღ。通过“按月付房租”试点项目和“湾区公积金通”品牌的打造✿✿ღ✿ღ，进一步提升了住房公积金的使用效率和服务水平✿✿ღ✿ღ，为在穗居民提供了更加便捷✿✿ღ✿ღ、高效的住房金融服务✿✿ღ✿ღ。

　　成都启动首个宿舍型保障性租赁住房试点✿✿ღ✿ღ，租金仅为市场价1/5✿✿ღ✿ღ。3月6日✿✿ღ✿ღ，成都市住建局于3月5日启动了全市首个宿舍型“一张床”保障性租赁住房试点项目✿✿ღ✿ღ，旨在为服务员✿✿ღ✿ღ、保洁员等基层劳动者提供低成本居住选择✿✿ღ✿ღ。首批房源位于金牛区酒店服务集中区域✿✿ღ✿ღ，改造8套房源提供64张床位✿✿ღ✿ღ，步行通勤仅需10分钟✿✿ღ✿ღ。据了解✿✿ღ✿ღ，该项目租金仅为市场价的1/5（原单间月租约800元）✿✿ღ✿ღ，配备独立储物柜✿✿ღ✿ღ、共享卫浴及公共厨房✿✿ღ✿ღ，并提供24小时物业安保保洁服务✿✿ღ✿ღ。这一举措是成都加快构建“一张床✿✿ღ✿ღ、一间房✿✿ღ✿ღ、一套房”多层次住房保障体系的重要尝试✿✿ღ✿ღ。

　　杭州优化住房公积金提取政策✿✿ღ✿ღ，支持购房租房及城市更新✿✿ღ✿ღ。浙江省杭州市发布《关于优化完善住房公积金提取若干政策的通知（征求意见稿）》✿✿ღ✿ღ，旨在满足不同缴存职工需求凯发k8手机客户端✿✿ღ✿ღ。该通知提出一系列支持措施✿✿ღ✿ღ。购买保障性住房的缴存职工✿✿ღ✿ღ，可提取公积金付首付款等购房款✿✿ღ✿ღ，累计提取不超购房款总额✿✿ღ✿ღ；使用公积金贷款购房✿✿ღ✿ღ，提取与贷款金额之和不超住房总价✿✿ღ✿ღ。为加大租房提取力度✿✿ღ✿ღ，租公共租赁住房或保障性租赁住房时✿✿ღ✿ღ，按实际房租支出提取公积金✿✿ღ✿ღ。鼓励管理中心与租赁机构合作✿✿ღ✿ღ，提供优惠便利✿✿ღ✿ღ，实际房租支出不超租赁提取额度标准上浮50%时✿✿ღ✿ღ，按实支提取✿✿ღ✿ღ。

　　广州启动首批配售型保障房申购✿✿ღ✿ღ，共1336套房源✿✿ღ✿ღ。3月21日✿✿ღ✿ღ，广州启动首批配售型保障房的申购意向预登记工作✿✿ღ✿ღ。此次广州推出首批1336套配售型保障房的房源✿✿ღ✿ღ，分别位于黄埔区的萝岗和苑（936套）和白云区的嘉翠苑（400套）✿✿ღ✿ღ，销售基准价分别为15800元/平方米✿✿ღ✿ღ、17300元/平方米✿✿ღ✿ღ，均为现房认购✿✿ღ✿ღ。

　　昆明2025年首批配售型保障房项目“观山苑”开售✿✿ღ✿ღ，提供202套房源✿✿ღ✿ღ。3月17日✿✿ღ✿ღ，昆明市2025年首批次配售型保障性住房项目“观山苑”正式启动项目及户型确认流程✿✿ღ✿ღ，标志着202套房源正式向公众开放申购✿✿ღ✿ღ。作为昆明市首个现房销售的配售型保障性住房项目✿✿ღ✿ღ，“观山苑”项目为现房配售✿✿ღ✿ღ，毛坯交付✿✿ღ✿ღ，均价约为4980元/平方米✿✿ღ✿ღ。参与第一批次配售的房源户型面积从60平方米至159平方米不等✿✿ღ✿ღ，共有202套房源✿✿ღ✿ღ。

　　青岛首批3613套配售型保障房开始选房✿✿ღ✿ღ，均价11000元/平方米✿✿ღ✿ღ。3月26日✿✿ღ✿ღ，青岛住房和城乡建设局宣布✿✿ღ✿ღ，将于2025年3月27日至3月29日举行为期三天的首批配售型保障性住房配售选房活动✿✿ღ✿ღ。此次配售房源共计3613套✿✿ღ✿ღ，分布在李沧京口路和市北开封路两个项目✿✿ღ✿ღ，均价约为11000元/平方米✿✿ღ✿ღ，相当于同区域商品住房售价的60%✿✿ღ✿ღ。目前✿✿ღ✿ღ，已有1.3万户家庭完成轮候注册登记✿✿ღ✿ღ，其中2108户将参与本次选房✿✿ღ✿ღ。据悉✿✿ღ✿ღ，李沧区京口路项目作为山东全省首个配售型保障房项目✿✿ღ✿ღ，提供了1801套房源✿✿ღ✿ღ，配售基准价为11191元/平方米✿✿ღ✿ღ；市北区开封路项目则提供1812套房源✿✿ღ✿ღ，配售基准价格为10363元/平方米✿✿ღ✿ღ。

　　兰州市3月24日起启动配售型保障性住房申请审核工作✿✿ღ✿ღ。据兰州市住房和城乡建设局消息✿✿ღ✿ღ，3月24日起启动配售型保障性住房申请审核工作✿✿ღ✿ღ。按照“以需定建✿✿ღ✿ღ、以需定购”的原则✿✿ღ✿ღ，由政府主导✿✿ღ✿ღ，采取划拨土地新建或收购存量商品房的方式筹集建设配售型保障性住房凯发k8手机客户端✿✿ღ✿ღ。据了解✿✿ღ✿ღ，配售型保障性住房以家庭为单位申购✿✿ღ✿ღ，每个家庭限1套✿✿ღ✿ღ。通过摇号方式进行配售✿✿ღ✿ღ，实行轮候制度✿✿ღ✿ღ。参与摇号未中的申请人✿✿ღ✿ღ，重新进入配售型保障性住房轮候库✿✿ღ✿ღ；参与摇号后放弃的申请人✿✿ღ✿ღ，1年内不得重新提出购房申请✿✿ღ✿ღ。取得保障资格且有以下情形之一的家庭可优先进行配售选房✿✿ღ✿ღ：留兰应届大学毕业生✿✿ღ✿ღ，经认定的副高级以上职称✿✿ღ✿ღ、高级技师以上职业资格或博士及以上学历的高层次人才✿✿ღ✿ღ、重点产业急需紧缺人才✿✿ღ✿ღ、享有人才计划支持的高层次人才✿✿ღ✿ღ；已取得公共租赁住房保障资格的家庭✿✿ღ✿ღ；3子女(含)以上家庭✿✿ღ✿ღ；国家✿✿ღ✿ღ、省✿✿ღ✿ღ、市规定的其他优先情形✿✿ღ✿ღ。